【堺市】ベランダ・屋上の防水｜塗り直しで済む床、防水からやり直す床
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「ベランダの床の色があせてきた」「雨のあと、水たまりがなかなか引かない」——外壁の塗り替えを考えはじめた方から、ベランダや屋上のこともよくご相談いただきます。ベランダの防水は、表面の塗り直しで済むこともあれば、防水層からやり直さないといけないこともあり、その見分け方がわかりにくい工事です。
本記事では、堺・富田林市で地域密着の外壁塗装専門店を展開する「塗りかえStudio」が、ベランダ・屋上の防水について、塗り直しで済む床とやり直しが必要な床の見分け方、費用と工期の目安を、施工部の声をもとに解説します。ご自宅のベランダの状態を見きわめる目を身につけましょう。
この記事でわかること
✓ ベランダ・屋上の防水の「トップコート」と「防水層」の違い
✓ 塗り直しで済む床、防水からやり直す床の見分け方
✓ 戸建てのベランダの費用と工期の目安（施工部の回答）
✓ 外壁塗装と一緒に防水を見ておくとよい理由
この記事の内容が少しでも参考になれば幸いです(^^)/
- 0.1.1. この記事でわかること
- 1. 1. ベランダ・屋上の防水は「2つの層」で守られています
- 1.1. 1-1. 防水層とトップコートの役割
- 1.2. 1-2. 戸建てのベランダと屋上で多い防水
- 2. 2. 現場でよくある相談｜塗りかえStudio施工部より
- 2.1.1. 塗りかえStudio施工部の声
- 2.1. 2-1. 水たまりが引かないのは、何のサイン？
- 3. 3. 塗り直しで済む床、防水からやり直す床
- 3.1.1. 塗りかえStudio施工部の声
- 3.1. 3-1. トップコートの塗り直しで済む床
- 3.2. 3-2. 防水層からやり直す床
- 3.3. 3-3. ご自宅でできるチェック表
- 4. 4. 費用と工期の目安｜戸建てのベランダの場合
- 4.1.1. 塗りかえStudio施工部の声
- 5. 5. 外壁塗装と一緒に防水を見ておく理由
- 5.1. 5-1. メンテナンスの周期が重なる
- 5.2. 5-2. ベランダが使えない期間を1回にまとめられる
- 5.3. 5-3. 雨漏りの入り口をまとめて確認できる
- 6. 6. 【堺市の場合】台風のあとは、ベランダの排水口も見てください
- 7. 7. 施工事例｜外壁塗装と一緒に防水を行った3件
- 7.1. 7-1. 和泉市｜鉄骨3階建ての店舗併用住宅の屋上をウレタン防水で
- 7.2. 7-2. 富田林市｜外壁・屋根の塗装と一緒にベランダ防水
- 7.3. 7-3. 奈良県北葛城郡｜無機塗料の外壁塗装と屋上防水
- 8. 8. アパート・店舗をお持ちの方へ
- 9. 9. ベランダ・屋上の防水のよくある質問
- 10. 10. まとめ：床がふくらむ前に、表面のうちに手を入れましょう
- 10.1.1. あわせて読みたい関連記事
1. ベランダ・屋上の防水は「2つの層」で守られています
ベランダや屋上の床は、雨を真上から受け止める場所です。外壁のように塗料の膜だけで守るのではなく、水を通さない「防水層」と、その防水層を守る「トップコート」の2つの層で雨を防いでいます。
1-1. 防水層とトップコートの役割
| 層 | 役割 | 傷んだときの工事 |
|---|---|---|
| 防水層（ウレタン・FRP・シートなど） | 水を通さない本体 | 防水層からやり直し |
| トップコート（表面の保護塗装） | 紫外線や歩くときのすり減りから防水層を守る | トップコートの塗り直し |
ふだん目にしている床の色は、たいていトップコートの色です。トップコートが色あせても、すぐに雨漏りするわけではありません。ただ、トップコートがすり減って防水層がむき出しになると、今度は防水層そのものが傷みはじめます。トップコートは、防水層の「日焼け止め」のようなものと考えるとわかりやすいです。
1-2. 戸建てのベランダと屋上で多い防水
戸建てのベランダでは、FRP防水やウレタン防水がよく使われています。FRP防水はガラス繊維で補強した硬くて丈夫な防水、ウレタン防水は液状の材料を塗り重ねて継ぎ目のない膜をつくる防水です。平らな屋上（陸屋根）のように面積が広い場所では、ウレタン防水やシート防水がよく選ばれます。
それぞれの工法の特徴は、屋上・ベランダ防水工事のページで詳しくご紹介しています。
2. 現場でよくある相談｜塗りかえStudio施工部より
ベランダや屋上の防水で多い相談を、施工部に聞きました。
塗りかえStudio施工部の声
圧倒的に多いのは、外壁塗装の現調でお伺いした時に、ドレン（排水口）周りの劣化やFRPの立ち上がりの割れをこちらが見つけるパターンです。お客様からだと『水たまりがなかなか引かない』という相談もよくあります。
「現調」は現地調査のことです。「ドレン」は床の水を雨どいへ流す排水口、「立ち上がり」は床から壁へ折れ曲がって立ち上がる部分の防水を指します。どちらも平らな床と違って形が複雑で、傷みが出やすい場所です。しかも、ふだんの暮らしではなかなか目が向きません。
お客様が気づくのは「水たまりが引かない」といった変化が出てからのことが多く、それより前の傷みは、外壁塗装の現地調査で見つかるのが圧倒的に多い——というのが現場の実感です。
2-1. 水たまりが引かないのは、何のサイン？
雨のあとに水たまりがいつまでも残るときは、排水口に落ち葉や砂がたまって流れが悪くなっていることや、床の勾配（水を排水口へ流すためのゆるい傾き）がうまく働いていないことが考えられます。水が長く残る床は、防水層への負担が大きくなります。まずは排水口まわりを確認してみましょう。
3. 塗り直しで済む床、防水からやり直す床
分かれ目は、傷みが「表面だけ」なのか、「下地まで水が回っている」のかです。施工部の見分け方はこうです。
塗りかえStudio施工部の声
表面の色あせや細かいクラックだけならトップコートでOKです。床がプクッと水ぶくれみたいに膨らんでいたり、踏んでブカブカ浮いてる感触があれば、下地に水が回ってるんで防水層から全撤去・やり直しになりますね。
3-1. トップコートの塗り直しで済む床
色があせた、ツヤがなくなった、表面に細かいひび（クラック）が入っている——この段階なら、傷んでいるのはトップコートです。防水層はまだ働いているので、表面をきれいにしてトップコートを塗り直せば、防水層を守る力が戻ります。
3-2. 防水層からやり直す床
床が水ぶくれのようにプクッと膨らんでいる、踏むとブカブカ浮いている感触がある——これは防水層の下まで水が回っているサインです。上からトップコートを塗っても、中の水分や浮きは直りません。傷んだ防水層を撤去し、下地を乾かしてから防水層をつくり直します。
3-3. ご自宅でできるチェック表
| 見る場所 | こんな状態なら | 考えられる工事 |
|---|---|---|
| 床の表面 | 色あせ・ツヤがない・細かいひび | トップコートの塗り直し |
| 床全体 | 膨らみがある・踏むとブカブカする | 防水層からやり直し |
| 排水口（ドレン）まわり | 落ち葉や砂がたまる・ひびがある | 清掃、または点検で判断 |
| 床と壁の境目（立ち上がり） | 割れ・すき間がある | 点検で判断 |
| 雨のあとの床 | 水たまりがなかなか引かない | 排水口の詰まり・勾配を点検 |
排水口の落ち葉やゴミを取り除くのは、ご自分でもできるお手入れです。一方、ひびをふさぐ、市販のトップコートを塗るといったDIYは、防水層の種類に合わない材料を使うと、かえって剥がれの原因になることがあります。
ご自分でできる範囲はDIYでできる外壁メンテナンスの範囲もご覧ください。自分では上がれない屋上も、塗りかえStudioではドローンを使った調査で状態を確認しています。
4. 費用と工期の目安｜戸建てのベランダの場合
施工部に、戸建てのベランダの費用と工期の感覚を聞きました。広さは4〜5㎡くらいのベランダが多いそうです。
塗りかえStudio施工部の声
| 工事 | 費用 | 工期 | 次のメンテナンスまでの目安 |
|---|---|---|---|
| トップコートの塗り直しだけ | 3〜5万円くらい | 1〜2日 | 5〜7年ごと |
| ウレタン（またはFRP）で防水層からやり直し | 8〜12万円くらい | 3〜5日（下地の乾燥待ち次第） | 10〜15年くらい |
※ 広さ4〜5㎡ほどの戸建てのベランダの目安です。広さや床の状態、防水の種類で変わります。正確な金額は、現地調査のうえでお見積りします。
同じベランダでも、トップコートで済むうちに手を入れれば、防水層のやり直しよりずっと少ない費用と短い工期で済みます。床が膨らむ前に、5〜7年ごとにトップコートを塗り直していくことが、長い目で見て費用を抑えやすい方法です。
5. 外壁塗装と一緒に防水を見ておく理由
施工部の声にあったとおり、ベランダの防水の傷みは、外壁塗装の現地調査で見つかることが圧倒的に多いものです。外壁の塗り替えを考えはじめたら、ベランダや屋上も一緒に見ておくことをおすすめします。理由は3つあります。
5-1. メンテナンスの周期が重なる
施工部の目安では、防水層は10〜15年くらい、トップコートは5〜7年ごとです。外壁の塗り替えは、シリコン塗料なら10〜12年程度が目安。外壁の塗り替えのたびに防水層を点検し、その間にトップコートを塗り直す、という周期で考えると計画を立てやすくなります。
5-2. ベランダが使えない期間を1回にまとめられる
防水工事の間は材料を乾かすためにベランダに出られず、洗濯物も室内干しになります。外壁塗装の工事中も洗濯物を外に干せない日が出るので、同じ時期にまとめれば、不便な期間が1回で済みます。
5-3. 雨漏りの入り口をまとめて確認できる
雨漏りの入り口は屋根だけではありません。外壁の目地やサッシまわり（→【堺市】ALC・パワーボードの外壁塗装）、そしてベランダの排水口や立ち上がりも入り口になります。現地調査のときに一緒に見ておけば、入り口をまとめて確認できます。
外壁・屋根と同じ時期にベランダ防水を行った例と、そのときの費用・工期の上乗せの感覚は、【富田林市】の外壁塗装ガイドで紹介しています。
6. 【堺市の場合】台風のあとは、ベランダの排水口も見てください
堺市で台風のあとにいただくご相談で、いちばん多いのは「雨漏りするようになったから見てほしい」というものです（【堺市】台風のあとの屋根・外壁点検）。屋根や外壁に目が向きがちですが、強い風で運ばれた落ち葉やゴミがベランダの排水口をふさぎ、行き場をなくした雨水があふれることもあります。
秋から冬にかけては落ち葉も増える季節です。台風や強い雨のあとは、ベランダの排水口にゴミがたまっていないかを見て、手の届く範囲で取り除いておきましょう。高い場所や屋上に上がっての作業は危ないので、無理をせずご相談ください。
7. 施工事例｜外壁塗装と一緒に防水を行った3件
外壁塗装と同じ時期に防水を行った事例を3件ご紹介します。いずれも堺市外の工事です。
7-1. 和泉市｜鉄骨3階建ての店舗併用住宅の屋上をウレタン防水で
Before
After
平らな屋上（陸屋根）をもつ鉄骨3階建ての店舗併用住宅です。屋上には、振動に強く柔軟性のあるウレタン塗膜防水を選び、雨漏りの心配を解消しました。外壁は茶色からホワイト基調にピンクのアクセントを入れた配色に一新しています。
| 施工地 | 大阪府和泉市 |
|---|---|
| 建物 | 鉄骨3階建ての店舗併用住宅 |
| 施工箇所 | 外壁・付帯部・シーリング・屋上防水 |
| 外壁の塗料 | 関西ペイント「ダイナミック無機」 |
| 屋上 | ウレタン塗膜防水 |
| 工期 | 26日（2022年9月完了） |
▶ 施工事例：和泉市 鉄骨3階建ての店舗併用住宅
外壁の目地を張り替えずに補修した話は、【和泉市】の外壁塗装ガイドで紹介しています。
7-2. 富田林市｜外壁・屋根の塗装と一緒にベランダ防水
モルタル外壁とカラーベスト屋根の戸建てで、外壁・屋根の塗装とあわせてベランダ防水も行いました。外壁はアステックペイントの「フッ素REVO-IR」で、工期は25日（2024年10月完了）。同じ足場の期間に防水をまとめた例として、【富田林市】の外壁塗装ガイドでも紹介しています。
7-3. 奈良県北葛城郡｜無機塗料の外壁塗装と屋上防水
サイディング外壁の戸建てで、外壁を日本ペイントの無機塗料「グランセラトップ1液水性」で塗り、屋上防水もあわせて行いました。深い茶色とホワイトのツートンで、工期は24日（2025年4月完了）。塗料選びの話は【堺市】無機塗料の外壁塗装で詳しくご紹介しています。
8. アパート・店舗をお持ちの方へ
アパートの共用廊下や屋上、店舗併用住宅の屋上など、面積の広い防水は、戸建てのベランダとは費用も工期も変わります。入居者さまやお客さまへのご案内も含めた段取りが大切です。考え方はアパートオーナー向け 外壁塗装の考え方と【堺市】店舗・事務所の外壁塗装、工事の内容はアパート・会社等の塗装のページをご覧ください。
9. ベランダ・屋上の防水のよくある質問
ベランダのトップコートは自分で塗れますか？
色あせ程度の床なら、市販のトップコートを塗る方もいらっしゃいます。ただ、トップコートは防水層の種類（FRP・ウレタンなど）に合ったものを選ぶ必要があり、合わないものを塗ると剥がれの原因になることがあります。床が膨らんでいる、踏むとブカブカする場合は、表面を塗っても直らないため、点検をおすすめします。
防水工事だけでも頼めますか？
はい、ベランダや屋上の防水工事だけでもご相談いただけます。外壁塗装をご検討中の場合は、現地調査のときに一緒に状態を確認できます。
防水工事の間、ベランダは使えますか？
材料を乾かす必要があるため、工事中はベランダに出られず、洗濯物は室内干しになります。施工部の目安では、トップコートの塗り直しで1〜2日、防水層からのやり直しで3〜5日ほどです（下地の乾燥待ち次第で変わります）。
どのくらいの周期で点検すればいいですか？
施工部の目安では、トップコートは5〜7年ごと、防水層は10〜15年くらいです。年数はお住まいの環境や使い方で変わるので、新築や前回の防水工事からその年数が近づいてきたら、一度点検を受けておくと安心です。
10. まとめ：床がふくらむ前に、表面のうちに手を入れましょう
ベランダや屋上の防水は、防水層とトップコートの2つの層で雨を防いでいます。色あせや細かいひびだけならトップコートの塗り直し（目安3〜5万円・1〜2日）で済みますが、床が膨らむ、踏むとブカブカするまで進むと、防水層からのやり直し（目安8〜12万円・3〜5日）になります。
傷みの多くは、排水口まわりや立ち上がりなど、ふだん目が向かない場所から始まります。塗りかえStudioでは、外壁塗装の現地調査でお伺いしたときに、ベランダの排水口まわりや立ち上がりもあわせて確認しています。堺市の外壁塗装の全体像は堺市の外壁塗装ガイド、色や仕上がりのご相談は堺ショールームへどうぞ(^^)/
監修：塗りかえStudio 施工部（堺市・富田林市の外壁塗装専門店）
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塗りかえStudioは、大阪府堺市と富田林市に拠点がある外壁塗装専門会社です。外壁塗装、屋根塗装はもちろん、サイディングの張替え、屋根の葺き替え工事等、外回り工事のご相談を承っております。
無理な営業は一切いたしませんので、まずはお気軽にお問い合わせください(^^)/
